##plugins.themes.huaf_theme.article.main##
Tóm tắt
Hiện nay việc định giá bất động sản tại Việt Nam chủ yếu dựa trên các chỉ dẫn mang tính hành chính. Giá cả thị trường của bất động sản và giá quy định chính thức thường sai lệch nhau rất nhiều dẫn đến các bất cập trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cũng như trong định giá tài sản cầm cố của các Ngân hàng thương mại. Nghiên cứu sử dụng mô hình định giá Hedonic để xây dựng hàm hồi quy giá bất động sản chịu sự phụ thuộc vào 6 biến số độc lập cơ bản bao gồm: Diện tích đất, Diện tích nhà, Số tầng, Vị trí, Độ rộng của mặt đường, Khoảng cách đến trung tâm thành phố. Nghiên cứu thực hiện khảo sát 202 bất động sản giao dịch trên địa bàn thành phố Huế trong khoảng thời gian từ tháng 01/2021 đến tháng 05/2021. Kết quả nghiên cứu cho thấy các biến Diện tích đất, Diện tích nhà, Vị trí và Độ rộng của đường có tác động thuận chiều đến giá bất động sản trong khi Khoảng cách đến trung tâm thành phố có tác động nghịch chiều.
Từ khóa: Mô hình Hedonic; Định giá; Bất động sản; Nhà và đất.